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房价虚高,消费者买不起,开发商卖不出,大幅降价还被罚,为何?

发布时间:2023-05-12 08:45:55  浏览量:74

前段时间,一则关于昆山两楼盘大幅降价被罚的新闻冲上了热搜,一时之间引起了许多人热议。

事情的原委来自一则江苏省昆山市住房和城乡建设局发布的通报,该住建局调查核实到梦之悦花园项目、尚滨花园项目,两个楼盘分别对应的昆山嘉宝网尚置业有限公司和昆山长泰置业有限公司,在销售过程中擅自大幅度降价,要求两家公司立即进行整改,并关闭了网签和纳入不良行为年度诚信档案。到底是优惠了多少钱才能受到惩处罚?其中一个项目在五一期间,有三栋楼进行了促销,优惠力度大约在30万左右,打了8折。在受到有关部门处罚后,此前的折扣已经取消。

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这则新闻一出,铺天盖地的谩骂。5月8日,昆山市住建局的相关工作人员就此则通报进行了解释,这则通报是为了督促房企及时进行整改,是为了维护房地产市场的稳定,由于其大幅降价,已经对周边楼盘的正常销售造成的影响,也扰乱了房地产的正常秩序。有网友称涨价就是有序发展,跌价就是扰乱市场?怎么房价前后十年涨了十几倍,就不是扰乱市场了,房价一涨再涨的时候怎么就没有调控呢?

物价年年涨,有些物品的价格十年翻了十几倍,我们都在想努力的跑赢通货膨胀,所以不知道何时起,降价成为了一个敏感的关键词。前几年大家买房、炒房,房子不再作用于日常生活使用的需要,更成为了一个投资理财产品。炒房让楼价一而再再而三的推向了新的高价,房地产的泡沫好像也越积越大。大家都在宣扬房价不会跌的,降价是不可能的事儿。目前的矛盾点不是没有需求,也不是没有存货,而是因为普通的购房者根本就买不起吗,而开发商又要面临着资金回笼的问题,所以降价让利出售也是得到资金回笼的好办法之一。

但是国家为何禁止房地产行业突然大幅度的降价呢?房地产行业和金融行业捆绑太深,具有极强的金融属性。如果房地产行业出现了问题,大幅度降价引起恐慌,那影响的将是方方面面。首当其冲的就是国内的金融问题,银行的贷款很多都是靠房地产抵押出来的。如果房产大幅度的降价,那么银行要不要和贷款的人追加抵押物?而贷款的人看到房价大幅度下跌之后,会不会直接不要房子了等等问题。

在前十几年的不断炒房当中,已经把房价推的虚高,这就好比在悬崖边上踩高跷,简直是摇摇欲坠。但问题已经发生,要想解决就得慢慢消化,要通过软着陆的方式让楼价降下来,避免引起市场的恐慌。毕竟谁都不想出现,2008年全球金融危机的名场面。在过去炒房炒得满世界充斥着房价只涨不跌的预期,这是一个很可怕的现象。

房价有涨有跌,才是符合经济规律的,但是突然下滑,就像滚雪球就怕越滚越大,会引起整个经济大崩盘。政府需要适度对市场进行调控,也要允许市场符合经济规律的降价。


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