住建部部署2026年城市更新与房地产稳定重点工作

根据2025年12月召开的全国住房城乡建设工作会议，住建部对2026年城市更新与房地产稳定工作进行了全面部署，核心是推进现代化人民城市建设与稳定房地产市场。具体方向如下：

高质量开展城市更新

2026年的城市更新工作强调规划引领与“绣花”功夫式的精细化改造，主要包括：

• 规划与机制：编制实施“十五五”城市更新专项规划，并抓好城市体检与更新试点。

• 民生工程：重点推进城镇老旧小区改造、建设完整社区、口袋公园、开放共享绿地，并实施“温暖工程”及小微公共空间改造，提升无障碍与适老化环境。

• 基础设施与安全：高质量推进“两重”“两新”项目，持续改造地下管网和综合管廊，常态化更新城市燃气管道（目标为3万公里），并建设城市排水防涝工程体系和基础设施生命线安全工程。

• 城市治理：推动建立城市管理统筹协调机制，深化“接诉即办”机制与执法体制改革。

着力稳定房地产市场

房地产市场的工作重点在于因城施策、防范风险并构建发展新模式：

• 基本思路：核心是 “因城施策控增量、去库存、优供给” 。鼓励结合城市更新盘活存量用地，并推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房等。

• 融资支持：进一步发挥房地产项目融资 “白名单” 制度作用，支持房地产企业的合理融资需求。

• 制度建设（发展新模式）：

• 开发：做实房地产开发项目公司制。

• 融资：推行主办银行制。

• 销售：推进现房销售制，实现 “所见即所得” ，从根本上防范交付风险。对继续预售的，将严格规范预售资金监管。

• 配套改革：包括深化住房公积金制度改革，以及实施物业服务质量提升行动，探索“物业服务+生活服务”新模式。

会议背景与未来方向

了解以下背景，能帮助你更好地把握政策脉络：

• 会议定位：此次会议在 “十五五”规划开局之年 召开，旨在为实现新五年规划的良好开局作出贡献。

• 工作基调：会议明确，2026年将坚持稳中求进，统筹好防风险与促转型、惠民生与稳增长的关系，并系统推进好房子、好小区、好社区、好城区的 “四好”建设。

• 行业前景：会议指出，我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整有广阔空间，人民群众对“好房子”有新期待，房地产仍有较大发展潜力。

如果你对“现房销售制”的具体推进步骤，或“完整社区”的建设标准等某一方面有更具体的疑问，我可以为你提供进一步的信息。